Senast uppdaterad: . Guiden är mer användarvänlig och kraftfullare än någonsin!
Guiden har använts för att kräva tillbaka hundratusentals kronor!
Många betalar för mycket i andrahandshyra utan att veta om det – men du kan få pengar tillbaka. Ockerguiden hjälper dig förstå om du betalat ockerhyra och hur du kräver återbetalning.
Till skillnad från jurister som tar tusentals kronor eller 35 % i provision, kostar vår guide bara 350 kr – ett prisvärt och kraftfullt verktyg för dig som vill ha kontrollen själv.
Har du frågor? Kontakta oss på hej@ockerguiden.se
Fyll i din hyra, hyresvärdens hyra och vad som ingår – så hjälper vi dig avgöra om du betalat för mycket.
Vi antar att hyresvärdens hyra är 50 % av din hyra – det är vanligt, men du behöver själv kontrollera att det stämmer.
Har du betalat för mycket i andrahandshyra? Då kan du ha rätt att få pengar tillbaka — men du måste uppfylla tre krav:
Uppfyller du alla tre? → Köp Ockerguiden och börja kräva tillbaka dina pengar!
Tack vare offentlighetsprincipen och noggrann GDPR-redigering kan vi visa riktiga exempel där hyresgäster fått rätt – eller inte. Lär dig vad som krävs för att lyckas.
36 st analyserade och sammanställda
💰 Totalt återbetalat i bifall + förlikning: ca 1,370,000 kr
Det är svensk rätt – använd så som den är tänkt.
Med Ockerguiden får du veta exakt vad som funkar – och hur du undviker misstagen som lett till avslag.
Hyresnämnden har beslutat att Myplejs AB i konkurs ska återbetala 96 000 kr till hyresgästen. Beloppet baseras på en överhyra på 8 000 kr per månad. Hyresnämnden bedömde att skälig hyra för lägenheten var 5 500 kr per månad.
Parterna M Power AB och Oreiller i AB kom överens om en förlikning i ett ärende om återbetalning av hyra. Oreiller i AB ska betala 200 000 kr till M Power AB senast den 2 juni 2025. Förlikningen innebär att alla mellanhavanden mellan parterna med anledning av hyresförhållandet är slutligt reglerade.
Hyresnämnden godkände en förlikning där parterna kommit överens om återbetalning av hyra. Uppgörelsen innebar att hyresvärden skulle betala tillbaka 9702 kronor plus ränta till hyresgästen. Hyresnämnden stadfäste förlikningen, vilket innebär att den blev juridiskt bindande.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden Homelycke AB ska återbetala 43 263 kr till hyresgästen för perioden 1 januari 2023 till och med den 30 november 2023, då hyresgästen betalade en oskäligt hög hyra. Skälig hyra bedömdes till 8 067 kr per månad.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden ska återbetala 44 450 kr till hyresgästen. Hyresgästen hade betalat en överhyra på 6 300 kr per månad. Skälig hyra för lägenheten bedömdes vara 8 200 kr.
Hyresnämnden har beslutat att Bostad Direkt AB ska återbetala 114 828 kr till hyresgästen. Detta på grund av att hyresgästen betalat en oskälig hyra för perioden 27 februari 2022 till 26 februari 2024. Den skäliga hyran för lägenheten fastställdes till 5 937 kr per månad.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden Colive 2 AB ska återbetala 10 005 kr till hyresgästen. Detta på grund av att hyresgästen betalat en oskälig hyra för sin andrahandslägenhet under perioden september 2023 till januari 2024. Skälig hyra för lägenheten bedömdes vara 5 500 kr per månad.
Hyresnämnden avslog begäran om återbetalning av hyra från Stay In Sweden AB i konkurs. Istället beordrades The Boston Consulting Group Nordic AB att återbetala 55 000 kr till sökanden. Begäran om ersättning för rättegångskostnader på grund av vårdslös processföring avslogs.
Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att Colive 2 AB ska återbetala 18 279 kr till en hyresgäst för en period från 1 augusti 2022 till 29 februari 2024, då hyresgästen betalade en hyra som översteg den skäliga hyresnivån.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden Colive 2 AB ska återbetala 11 610 kr till hyresgästen för överhyra under perioden oktober 2023 till mars 2024.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden Colive 2 AB ska återbetala 18 493 kr till hyresgästen. Detta på grund av att hyresvärden tagit emot en hyra som överstiger den skäliga hyresnivån. Den skäliga hyran fastställdes till 7 100 kr per månad.
Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att Colive 2 AB ska återbetala 37 068 kr till hyresgästen. Beslutet baseras på att hyresgästen betalat en oskälig hyra. Hyresnämnden har även fastställt hyran för den fortsatta uthyrningen till 6 194 kr per månad.
null
Parterna i ärendet H 5886-24 har kommit överens om en förlikning som godkänts av Hyresnämnden. Förlikningen rör återbetalning av hyra. Detta beslut leder till att det planerade sammanträdet den 27 maj 2025 ställs in.
Hyresnämnden har beslutat att Arrendo AB i konkurs ska återbetala 39 207 kr till hyresgästen. Detta belopp motsvarar mellanskillnaden mellan den betalda hyran och den framförhandlade hyran för perioden 1 augusti 2023 till 29 februari 2024. Hyresgästen hade betalat en överhyra på 5 149 kr per månad.
Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att hyresvärden Colive 2 AB ska återbetala 12 840 kronor till hyresgästen för perioden 1 april 2023 till 14 maj 2024, då hyresgästen betalade mer än den fastställda skäliga hyran.
Hyresnämnden har avslagit ansökan om återbetalning av hyra på 66 000 kr. Sökanden hänvisade till att den betalade hyran var oskälig. Avslaget grundas på att underlaget som presenterats av sökanden anses vara bristfälligt, vilket innebär att det saknas tillräckliga förutsättningar för att göra en allmän skälighetsbedömning av vad som utgör skälig hyra för lägenheten.
Hyresnämnden har avslagit Homerental Nordic AB:s ansökan om återbetalning av hyra på 179 898 kr från Stay In Sweden AB i konkurs. Anledningen till avslaget är att Homerental inte kunde bevisa att den avtalade hyran var oskälig. Hyresnämnden ansåg att den presenterade utredningen om lägenheten var otillräcklig för att göra en allmän skälighetsbedömning av vad som kunde anses vara skälig hyra för lägenheten.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden ApartDirect AB ska återbetala 18 820 kr till hyresgästen. Detta på grund av att hyresgästen betalat en oskälig hyra under perioden 16 mars–2 juni 2024.
Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att Be Resident AB ska återbetala 58 837 kr till hyresgästen för överhyra under perioden mars 2023 till juni 2024. Skälig hyra för den fortsatta uthyrningen av lägenheten är fastställd till 8 647 kr per månad.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden, AB Beautiful Apartments i Nacka, ska återbetala 84 173 kronor till hyresgästen för perioden 3 juni 2023 till och med maj 2024, då hyresgästen betalade en överhyra på mellan 6 950 och 7 568 kronor per månad.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden Short Living AB i likvidation ska återbetala 81 120 kr till hyresgästen Hincro AB. Detta efter att det konstaterats att hyresvärden tagit ut en överhyra på 7 800 kr per månad. Hyresnämnden fastställde även att den skäliga hyran för den fortsatta uthyrningen är 8 200 kr per månad.
Hyresnämnden har beslutat att hyresvärden ska återbetala 2 463 kronor till hyresgästen. Detta på grund av att hyresgästen betalade en hyra som översteg den skäliga hyresnivån under perioden januari 2023 till april 2024.
Hyresnämnden godkände en förlikning mellan Bostadsagenturen i Stockholm AB och hyresgästen, där hyresvärden ska återbetala 65 000 kronor till hyresgästen. Betalningen ska ske i sex delbetalningar. Förlikningen kom till stånd efter att hyresgästen begärt återbetalning av oskälig hyra.
Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att Be Resident AB ska återbetala 19 700 kr till hyresgästen. Detta efter att hyresnämnden fastställde att den skäliga hyran för lägenheten var 7 151 kr per månad istället för den avtalade hyran på 9 200 kr. Be Resident AB ska även återbetala 4 888 kr för överhyra som uppburits efter den 19 juni 2024.
Parterna i ärendet H 7928-24 har nått en förlikning som godkänts av Hyresnämnden. Bostadsagenturen i AB ska återbetala 6 000 kronor till Sekretess senast den 30 april 2025.
null
Hyresnämnden avslog ansökan om återbetalning av hyra på 14 275 kr då de bedömde att den betalade hyran var skälig med hänsyn till boendets bruksvärde och de tjänster som ingick i hyran.
Hyresnämnden avslog ansökan om återbetalning av hyra på 93 756 kr från Bostad Direkt. Detta berodde på att sökanden inte kunde tillhandahålla tillräcklig information om lägenhetens bruksvärde för att bedöma om hyran var oskälig.
Hyresnämnden har beslutat att Bostad Direkt AB ska återbetala 95 695 kr till Dena Restaurang & Grill HB. Detta på grund av att hyran för en lägenhet de hyrde i andra hand ansågs vara oskälig. Skälig hyra bedömdes vara 5 798 kr per månad.
Hyresnämnden har beslutat att Bostad Direkt AB ska återbetala 36 077 kronor till Hang Ten AB. Detta på grund av att den hyra Hang Ten AB betalade var oskälig. Skälig hyra bedömdes vara 11 500 kronor per månad, jämfört med den betalda hyran på 25 200 kronor per månad.
Hyresnämnden har beslutat att AB Beautiful Apartments ska återbetala 125 590 kr till Swedish Golf Service AB. Detta på grund av att hyresnivån var oskälig under perioden 8 juli 2022 till 30 juni 2024. Skälig hyra för lägenheten fastställdes till 8 100 kr per månad.
Hyresnämnden har beslutat att AB Beautiful Apartments ska återbetala 120 960 kr till Swedish Golf Service AB efter att ha överstigit den skäliga hyresnivån under perioden 4 november 2022 till 31 maj 2024.
Hyresnämnden har avslagit ansökan om återbetalning av hyra på 62 618 kr. Sökanden argumenterade att den betalade hyran översteg vad som var skäligt. Avslaget grundas på att skillnaderna mellan det jämförda boendet och det aktuella boendet var för stora för att ge vägledning i bedömningen av skälig hyra.
Hyresnämnden avslog ansökan om återbetalning av hyra på 76 567 kr från Colive 2 AB. Detta berodde på att hyran som betalats inte bedömdes vara oskälig, med hänsyn till vad som ingått i förhyrningen och det allmänna hyresläget på orten. Detta innebär att det inte är visat att Colive mottagit en hyra utöver vad som kan anses vara skälig hyra.
Hyresnämnden har avslagit ansökan om återbetalning av hyra på 20 324 kr. Sökanden kunde inte tillräckligt bevisa att den betalade hyran översteg den skäliga hyran för lägenheten.
Vill du också kräva tillbaka överhyra? Vi visar dig exakt hur – steg för steg.
Återbetalades: 93 000 kr
Tid: 3 månader (via förlikning)
"Jag var osäker först, men processen var smidigare än jag trodde. Det känns fantastiskt att få tillbaka pengarna!"
Tips: Våga tro på dig själv – du klarar det!
Läs om Oscars resa här →Fick du tillbaka pengar från ett ockeravtal? Din historia kan hjälpa andra att våga ta steget.
Du väljer själv om du vill vara anonym eller synas med namn och bild.
Vi vill hjälpa hyresgäster att ta makten tillbaka – med tydlig kunskap och smarta verktyg.
Ockerguiden är en enkel men kraftfull självhjälpsguide som visar hur du som hyr i andra hand kan få tillbaka pengar du betalat i ockerhyra.
Du behöver ingen jurist, inga dyra avtal och inga förkunskaper. Allt ingår – steg för steg.
För 350 kr får du:
Det är lagligt. Det är enkelt. Och det kan ge dig tiotusentals kronor tillbaka.
Vi skapade Ockerguiden efter att själva ha varit i samma situation – unga, ovetande om våra rättigheter, och utan någon som hjälpte oss.
De som erbjuder hjälp idag tar ofta 30–40 % i provision. Vi tycker att du ska kunna göra det själv – och behålla hela beloppet.
Guiden bygger på verkliga rättsfall, svensk lag och tydliga exempel. Den visar exakt hur du tar ditt ärende till Hyresnämnden.
Vårt mål är att göra juridiken tillgänglig för alla. Du ska inte behöva vara jurist – bara ha rätt verktyg.
Det här är inte en juristbyrå. Det är inte ett bolag som tar 35 % i provision. Det är en självhjälpsguide som ger dig verktygen – och låter dig behålla pengarna själv.
Många unga – särskilt i Stockholm – betalar för mycket i andra hand, utan att veta om det. Lagen är tydlig, men nästan ingen vet hur man använder den. Ockerguiden visar exakt hur.
Vi läste lagen, studerade domar från Hyresnämnden och samlade verkliga exempel. Allt är skrivet för att vanliga människor ska förstå och kunna agera själva.
Vi hade själva betalat för mycket i hyra. När vi insåg att vi kunde få tillbaka pengarna, saknades en enkel guide. Så vi skapade den. Läs om Oscars resa här.
Vi växer organiskt – genom att folk köper guiden, får tillbaka pengar, och tipsar sina vänner. Inga investerare, inga konstigheter.
350 kr. Inga procent, inga abonnemang. Du får hela guiden, mallar, juridisk hjälp – och verktygen för att ta tillbaka upp till 50 000 kr eller mer. Pengar som rättmätligen är dina.
Vissa delar är interaktiva – du fyller i detaljer om ditt fall, och guiden hjälper dig skapa rätt dokument automatiskt. Allt sker lokalt. Vi lagrar inget.
Du skickar in ditt ärende, får tillbaka pengarna – och kanske tipsar nästa person. Det är den sortens "exit" vi gillar.
Ockerguiden bygger på svensk lag och rättvisa. Inget fusk – bara tydlighet, schyssthet och mod att stå upp för sig själv.
Det här är inte en guide du bara ska läsa. Den ska användas. Fyll i ditt fall, skicka det första brevet – och ta tillbaka det du har rätt till.
Vi skapade Ockerguiden för människor som oss – förstagångshyresgäster, unga vuxna utan juridisk utbildning, och alla som vill ha rättvisa. Vi hoppas att du blir nästa person som får rätt – och pengarna tillbaka.
Jag heter Oscar. Jag är ingen jurist – jag är en mjukvaruingenjör som, precis som många andra, bodde i en lägenhet där jag betalade alldeles för mycket i hyra utan att veta om det.
Men jag lyckades ta tillbaka min ockerhyra – 93 000 kr. Det kändes fantastiskt. Nu vill jag hjälpa dig att göra samma sak.
När jag flyttade ut hade jag ingen aning om vad en rimlig hyra skulle vara. Jag tog mod till mig och knackade på hos gamla grannar och frågade vad de betalade. Det var nervöst, men en granne var hjälpsam och berättade att jag betalat nästan dubbelt så mycket – 14 000 kr istället för 7 000 kr i månaden.
Det blev en ögonöppnare. Jag insåg att jag kunde kräva tillbaka en stor summa pengar. Men jag hade bråttom – du har bara tre månader efter utflytt för att ansöka till Hyresnämnden.
Jag övervägde att sälja mitt krav till ett företag som skulle ta 35 % i provision. Men innerst inne ville jag klara det själv – och behålla hela beloppet. Jag var nära att ge upp. Idag är jag glad att jag inte gjorde det.
Jag hade ingen juridisk erfarenhet. Men jag var beslutsam. Jag läste lagtext, studerade domar och begärde ut verkliga ärenden med hjälp av offentlighetsprincipen.
Ockerguiden är resultatet av min resa och den research jag gjort. Jag vill att du också ska kunna ta tillbaka det du har rätt till – utan att ge bort en tredjedel till någon annan.
Jag vet hur det känns att vara osäker, stressad och pressad av tiden, men jag lyckades få tillbaka mina pengar och nu vill jag göra det lättare för dig att göra samma sak. Guiden ger dig allt du behöver för att på egen hand ansöka om att få tillbaka ockerhyra, och jag har baserat den på både min egen erfarenhet och den research jag gjort på svenska rättsfall.
Ja, utöver själva överhyran har du även rätt till ränta enligt 2 och 5 §§ räntelagen.
5 § ... referensräntan med ett tillägg av två procentenheter. Lag (2002:352).
9 § Referensräntan fastställs av Riksbanken ... avrundad till närmast högre halva procentenhet.
Riksdagen - RäntelagenDetta betyder att räntan är referensräntan + 2 %, t.ex. 3 % + 2 % = 5 % (2025-01-01).
Riksbank - ReferensräntaSanningen är att Hyresnämnden är rätt chill. Om du har betalat Ockerhyra och kan komma med bevis och argumentera för din sak kommer de lyssna. Många vinner sina ärenden i Hyresnämnden utan advokat. Man måste inte kunna advokat "lingo" för att kunna kräva sin rätt.
Ja, det kan du. Ett hyresavtal som tar ut för hög hyra bryter mot hyreslagen och är därför ogiltigt - även om du skrev under det.
Kontakta oss på hej@ockerguiden.se
Ockerhyra, överhyra och oskälig hyra är olika namn för samma sak - när du betalar mer i hyra än vad som är tillåtet enligt lag.
Som grundregel ska din hyra inte vara högre än vad förstahandshyresgästen betalar för samma lägenhet.
Du har tre månader på dig från utflyttningsdatum att ansöka om återbetalning av överhyra. Efter det kan du inte längre kräva tillbaka pengarna.
Nej, du har rätt till återbetalning även om lägenheten hyrts ut "svart". Om din hyresvärd saknade tillstånd för andrahandsuthyrningen påverkar det inte dina rättigheter som hyresgäst - det är en separat fråga mellan din hyresvärd och dennes hyresvärd.
Ja, som inneboende har du exakt samma rätt att kräva tillbaka överhyra som en vanlig andrahandshyresgäst.
Observera: Ockerguiden är en självhjälpsguide – inte juridisk rådgivning. Informationen baseras på svensk lag och verkliga fall, men varje situation är unik. Du ansvarar själv för hur du använder materialet. Vid osäkerhet bör du kontakta en jurist.