Betalar du för hög hyra i andrahand?
Det är olagligt att ta ut för hög hyra vid andrahandsuthyrning i Sverige. Ändå gör väldigt många hyresvärdar det – och de flesta hyresgäster vet inte om att de har rätt att kräva tillbaka pengarna.
Hur mycket betalar du för mycket?
Kolla med vår gratis kalkylator – svar på 30 sekunder.
Vad räknas som för hög hyra?
Enligt hyreslagen får andrahandshyran inte överstiga förstahandshyran med mer än ett skäligt tillägg. Tillåtna tillägg är:
- Möbler: Max 5% påslag på förstahandshyran
- El: Cirka 500 kr/månad
- Internet: Cirka 300 kr/månad
- Parkering: Faktisk kostnad, oftast runt 500 kr
Allt utöver detta är olaglig överhyra. Om din hyresvärd tar ut en "marknadshyra" på till exempel 15 000 kr för en etta med förstahandshyra på 6 000 kr, betalar du troligen uppemot 8 000 kr för mycket varje månad.
Varför är det så vanligt?
Många hyresvärdar sätter andrahandshyran efter vad "marknaden" tål, inte efter vad lagen säger. De vet att de flesta hyresgäster inte känner till sina rättigheter. Men lagen är tydlig: överhyra ska betalas tillbaka.
Vad kan du göra?
Kolla om du betalar för mycket
Använd vår gratis kalkylator baserad på SCB-data och Hyresnämndens praxis.
Samla bevis
Hyreskontrakt, betalningshistorik, och om möjligt uppgifter om förstahandshyran.
Kräv tillbaka pengarna
Kontakta hyresvärden eller ansök hos Hyresnämnden. Processen är kostnadsfri.
Exempel: Så här mycket kan du få tillbaka
| Situation | Per månad | 12 månader |
|---|---|---|
| Etta i Stockholm, 14 000 vs 6 500 kr | 6 700 kr | 80 400 kr |
| Tvåa i Göteborg, 12 000 vs 7 200 kr | 4 000 kr | 48 000 kr |
| Etta i Malmö, 10 000 vs 5 800 kr | 3 400 kr | 40 800 kr |
Behåll hela beloppet – inte bara 60%
En jurist eller ett kravföretag tar 35–40% av det du får tillbaka. I det första exemplet ovan (80 400 kr) innebär det att du förlorar upp till 32 160 kr i avgifter.
Hyresnämnden är kostnadsfri och kräver ingen jurist. Ockerguiden visar dig exakt hur du gör – steg för steg, med mallar och verkliga rättsfall. Du behåller 100% av pengarna, för 299 kr.
Sälj kravet
48 240 kr
Du förlorar 40%
Anlita jurist
~52 000 kr
Du förlorar 35%+
Ockerguiden
80 101 kr
Du behåller 100%
Läs mer
- Ockerhyra i andrahand – Vad är det? – Lär dig vad lagen säger och hur du kräver tillbaka pengarna steg för steg.
- Ockerhyra-kalkylatorn – Räkna ut din överhyra gratis på 30 sekunder.
- Rättsfall från Hyresnämnden – Se verkliga beslut om ockerhyra och återbetalning.
- Vanliga frågor – Svar på de vanligaste frågorna om ockerhyra och dina rättigheter.