Återbetalning av ockerhyra – Så får du tillbaka pengarna
Har du betalat för mycket i andrahandshyra? Då har du rätt att kräva tillbaka pengarna. Här förklarar vi hur återbetalningen fungerar, hur mycket du kan få, vilka tidsfrister som gäller och vad du gör om hyresvärden vägrar.
Hur mycket kan du få tillbaka?
Vår kalkylator räknar ut ditt belopp på 30 sekunder.
Hur fungerar återbetalningen?
Enligt 12 kap. 55 e § jordabalken har du som andrahandshyresgäst rätt att få tillbaka den del av hyran som överstiger skälig nivå. Återbetalningen sker på något av dessa sätt:
- 1. Hyresvärden betalar frivilligt – om du kontaktar hyresvärden och hen går med på att betala tillbaka
- 2. Förlikning via Hyresnämnden – ni kommer överens under en medlingsprocess
- 3. Beslut av Hyresnämnden – nämnden beslutar att hyresvärden ska betala tillbaka
Hur mycket kan du få tillbaka?
Du kan kräva tillbaka hela överhyran – det vill säga skillnaden mellan vad du betalat och vad den skäliga hyran är – för de senaste 24 månaderna.
Typiska belopp som betalas tillbaka:
20 000 kr
Lägre överhyra, kort period
50 000 kr
Typiskt ärende
100 000+ kr
Hög överhyra, lång period
Utöver överhyran har du även rätt till ränta på beloppet. Räntan beräknas enligt räntelagen – men du måste begära den i din ansökan.
Viktiga tidsfrister
3 månader efter utflytt
Du måste ansöka hos Hyresnämnden senast 3 månader efter att hyresförhållandet upphört. Missar du denna frist förlorar du din rätt att kräva tillbaka pengarna.
24 månaders återbetalning
Du kan kräva tillbaka ockerhyra för de senaste 24 månaderna – oavsett om du bott där längre.
Bor du kvar? Ingen tidsfrist.
Om du fortfarande bor i andrahandslägenheten finns ingen tidsfrist. Du kan ansöka när som helst.
Hur går processen till?
Processen börjar med att du räknar ut din överhyra – vår gratis kalkylator gör detta på 30 sekunder. Sedan kontaktar du hyresvärden med ett krav. Om hen inte betalar frivilligt, ansöker du hos Hyresnämnden – kostnadsfritt.
Det som avgör om du lyckas är hur du formulerar ditt krav, vilka bevis du presenterar, och hur du förbereder dig inför förhandlingen. Det finns specifika saker som stärker ditt ärende – och vanliga misstag som försvagar det.
Vill du veta exakt hur du gör?
Ockerguiden tar dig igenom varje steg med färdiga mallar för kravbrev och ansökan, bevislista, och instruktioner för förhandlingen. Du fyller bara i dina uppgifter.
Vad händer om hyresvärden vägrar betala?
Hyresnämndens beslut är verkställbart. Om hyresvärden vägrar betala trots beslut kan du vända dig till Kronofogdemyndigheten, som driver in beloppet åt dig. Du behöver inte gå till vanlig domstol.
Vanliga frågor om återbetalning
Måste jag betala skatt på återbetalningen?
Nej. Återbetalningen av ockerhyra är inte skattepliktig inkomst – det är en återbetalning av det du redan betalat för mycket.
Kan jag kräva tillbaka ockerhyra om jag betalat kontant?
Ja, men det kan vara svårare att bevisa. Samla alla bevis du har – sms om betalningar, vittnen, kontoutdrag som visar uttag etc.
Får jag ränta på återbetalningen?
Ja, om du begär det i din ansökan. Hyresnämnden tillerkänner normalt ränta enligt räntelagen.
Kan hyresvärden kräva tillbaka nycklar eller hämnas?
Om du bor kvar kan hyresvärden inte säga upp dig enbart för att du kräver tillbaka ockerhyra – det är din lagliga rätt. Om du redan flyttat finns inget hyresvärden kan göra.
Behöver du hjälp med hela processen?
Ockerguiden tar dig igenom varje steg – från beräkning till Hyresnämnden. Med mallar, kravbrev och tydliga instruktioner.
Läs mer
- Ansöka hos Hyresnämnden – Komplett guide till ansökningsprocessen.
- Skälig hyra andrahand – Hur den skäliga hyran beräknas.
- Ockerhyra i andrahand – Vad är ockerhyra och vilka rättigheter har du?
- Ockerhyra-kalkylatorn – Räkna ut din överhyra gratis på 30 sekunder.
- Rättsfall från Hyresnämnden – Se verkliga beslut om ockerhyra och återbetalning.