Hyra rum i andra hand
Hyr du ett rum i en lägenhet där den du hyr av själv hyr i första hand? Då gäller samma skydd som för en hel andrahandslägenhet: din hyra får inte vara högre än din andel av förstahandshyran, plus tillägg för möbler och det som ingår. Betalar du mer kan du kräva tillbaka det.
Vad säger lagen?
Enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken får hyran, när bara en del av lägenheten hyrs ut, aldrig vara högre än en andel av förstahandshyran som motsvarar hur stor del du hyr, plus tillägg för möbler och annat som ingår. Tillägg för el, internet och liknande får inte vara högre än vad det faktiskt kostar.
Återbetalningsregeln i 12 kap. 55 f § gäller uttryckligen också den som hyr ett rum. Du kan få tillbaka det du betalat för mycket, högst två år bakåt från den dag ansökan kommer in, med ränta.
Räkneexempel: rum i en delad tvåa
Förstahandshyra för lägenheten: 9 000 kr/mån
Ni är två som delar: din andel 4 500 kr/mån
Möbler (10 %): +450 kr/mån
El och internet: +400 kr/mån
Högsta skäliga hyra: 5 350 kr/mån
Du betalar: 7 500 kr/mån
För mycket: 2 150 kr/mån, 25 800 kr på ett år
Andelen beror på hur mycket av lägenheten du har tillgång till. Har du ett litet rum och delar kök och badrum kan nämnden räkna en mindre andel än hälften.
När gäller det inte?
Du bor hos någon som äger bostaden
Hyr du ett rum i en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet av ägaren gäller inte takregeln utan privatuthyrningslagen (avtal från 1 juli 2026) eller lagen om uthyrning av egen bostad (äldre avtal). Då kan du normalt bara få hyran sänkt framåt, inte tillbaka det du redan betalat.
Förstahandshyran är okänd
Då bedömer nämnden hyran utifrån bruksvärdet. I besluten vi gått igenom bedömdes rum i kollektiv ofta som skäligt prissatta när förstahandshyran inte var känd. Försök få fram den: fråga den du hyr av, eller fastighetsägaren.
Tidsfrist
Har du flyttat måste ansökan komma in till hyresnämnden inom tre månader från att du lämnade lägenheten. Bor du kvar finns ingen sådan frist, men kravet räknas högst två år bakåt, så den äldsta månaden faller bort för varje månad du väntar.
Kräv tillbaka själv
För 350 kr får du ansökan ifylld och guiden, och du behåller hela beloppet.
Kollen är gratis. 30 dagars pengarna-tillbaka-garanti. Gäller när den du hyr av själv hyr bostaden.