Ockerhyra möblerad lägenhet
De flesta andrahandslägenheter hyrs ut möblerade – och det är just möbleringen som hyresvärdar ofta använder som ursäkt för att ta ockerhyra. Men Hyresnämndens praxis är tydlig: möbleringstillägget får vara 10–15% av förstahandshyran. Inte mer.
Bor du i en möblerad andrahandslägenhet?
Kolla om din hyra är laglig – på 30 sekunder.
Vad säger lagen om möblerad uthyrning?
Lagen (12 kap. 55 c § jordabalken) säger att andrahandshyran inte får "väsentligt överstiga" förstahandshyran. Om lägenheten hyrs ut möblerad får hyresvärden ta ett skäligt tillägg för möblerna.
Hyresnämnden har genom praxis slagit fast att tillägget vanligtvis ligger på 10–15% av förstahandshyran. Det exakta beloppet beror på möblernas kvalitet, mängd och skick.
Hur bedömer Hyresnämnden möblering?
Hyresnämnden tittar på flera faktorer:
Möblernas kvalitet och värde
- ✓ Högre tillägg (15%): Nya eller nyare möbler av god kvalitet, komplett möblering (alla rum), vitvaror som tvättmaskin/diskmaskin
- ● Normalt tillägg (10–12%): Standard Ikea-möblering, brukligt skick, grundläggande möblering
- ✗ Lägre tillägg (under 10%): Gamla/slitna möbler, minimal möblering (bara säng och bord)
Vad som räknas som möbler
- • Sängar, soffor, bord, stolar
- • Bokhyllor, garderober, kommoder
- • Köksutrustning (kastruller, tallrikar, bestick)
- • Vitvaror (tvättmaskin, diskmaskin, mikrovågsugn)
- • Sängkläder, handdukar, gardiner
Vanliga myter om möblering
"Jag har dyra designmöbler – det motiverar hög hyra"
Nej. Även med exklusiva möbler brukar Hyresnämnden inte godkänna mer än 15%. Möblernas inköpspris är irrelevant – det är bruksvärdet som räknas.
"Lägenheten är fullt möblerad – då får jag ta mycket mer"
Nej. Fullt möblerad ger högre tillägg (närmare 15%), men det handlar fortfarande om procent av förstahandshyran – inte tusentals kronor extra.
"Hyresgästen skrev under kontraktet – de har accepterat hyran"
Nej. Att du skrivit under ett kontrakt med hög hyra betyder inte att hyran är laglig. Lagen skyddar dig oavsett vad kontraktet säger.
Räkneexempel: Möblerad tvåa
2:a, 55 kvm, möblerad, Stockholm
Förstahandshyra: 7 500 kr/mån
Möblering (12%): +900 kr/mån
El: +400 kr/mån
Internet: +350 kr/mån
Skälig hyra: 9 150 kr/mån
Hyresvärden tar: 14 500 kr/mån (säger "möblerna motiverar det")
Ockerhyra: 5 350 kr/mån = 128 400 kr på 24 månader
Omöblerad vs möblerad – vad gäller?
Om lägenheten hyrs ut omöblerad (tomma rum, inga möbler) finns inget möbleringstillägg alls. Då är skälig hyra = förstahandshyran + eventuell el och internet.
Om hyresvärden tar ut "möbleringstillägg" men lägenheten i praktiken är nästan tom (kanske bara en säng), kan du argumentera för att tillägget ska vara mycket lägre eller bortfalla helt.
Räkna ut din skäliga hyra inklusive möblering
Vår kalkylator räknar ut skälig hyra med rätt möbleringstillägg.
Läs mer
- Skälig hyra andrahand – Komplett guide till hur skälig hyra beräknas.
- Andrahandshyra regler – Vad säger lagen om hyra i andra hand?
- Återbetalning av ockerhyra – Så får du tillbaka pengarna.
- Ockerhyra-kalkylatorn – Räkna ut din överhyra gratis.