Ockerhyra i Stockholm
Stockholm är den stad i Sverige där ockerhyra i andrahand är vanligast. Den extrema bostadsbristen gör att andrahandshyror ofta är dubbelt så höga som förstahandshyran – men det är inte lagligt. Här visar vi vad du kan göra.
Hyr du i andrahand i Stockholm?
Kolla på 30 sekunder om din hyra är laglig.
Genomsnittliga hyror i Stockholm
Enligt SCB:s statistik (2024) är den genomsnittliga förstahandshyran i Stockholms kommun:
| Storlek | Förstahandshyra | Typisk andrahandshyra |
|---|---|---|
| 1:a (30 kvm) | ca 4 075 kr/mån | 8 000–12 000 kr/mån |
| 2:a (45 kvm) | ca 6 113 kr/mån | 10 000–16 000 kr/mån |
| 2:a (60 kvm) | ca 8 150 kr/mån | 13 000–18 000 kr/mån |
| 3:a (75 kvm) | ca 10 188 kr/mån | 15 000–22 000 kr/mån |
Källa: SCB Hyresstatistik 2024. Förstahandshyra = genomsnittlig årshyra per kvm omräknad till månadshyra. Andrahandshyra = typisk marknadsnivå baserad på annonser.
Räkneexempel: Södermalm
2:a, 55 kvm, möblerad, Södermalm
Förstahandshyra: ca 7 500 kr/mån
Möblering (12%): +900 kr/mån
El + internet: +700 kr/mån
Skälig hyra: ca 9 100 kr/mån
Betalar du 15 000 kr/mån?
Överhyra: 5 900 kr/mån = 141 600 kr på 24 månader
Varför är ockerhyra så vanligt i Stockholm?
- • Extrem bostadsbrist – Stockholms bostadskö har 800 000+ köande
- • Stor skillnad mellan förstahandshyra och marknadspris gör det lönsamt att ta för mycket
- • Många tillfälliga boende – studenter, inflyttare och expats som inte känner till sina rättigheter
- • Professionella uthyrare – företag som Bostad Direkt har fällts upprepade gånger i Hyresnämnden
Vart ansöker du?
Läs om vilken hyresnämnd som ansvarar för ditt ärende i vår FAQ.
Populära stadsdelar med ockerhyra
Ockerhyra förekommer i hela Stockholm, men är särskilt vanligt i attraktiva innerstadsområden:
- • Södermalm – Populärt bland unga, hög efterfrågan
- • Vasastan – Centralt och eftertraktat
- • Östermalm – Dyra andrahandshyror, ofta bostadsrätter
- • Kungsholmen – Nära city, populärt för pendlare
- • Solna/Sundbyberg – Gränsar till Stockholm, samma problematik
Bor du i Stockholm och betalar andrahandshyra?
Räkna ut hur mycket du kan ha rätt att få tillbaka.
Driv ärendet själv – behåll hela beloppet
Många stockholmare som upptäcker ockerhyra funderar på att anlita en jurist eller sälja sitt krav till ett företag. Men det kostar: en jurist tar ofta 35–40% av beloppet, och kravsäljare tar liknande andel. Med en överhyra på 141 600 kr innebär det att du förlorar upp till 56 640 kr i avgifter.
Processen hos Hyresnämnden är utformad för privatpersoner – du behöver ingen jurist. Ockerguiden visar dig exakt hur du gör, steg för steg, med färdiga mallar för kravbrev och ansökan. Du behåller 100% av pengarna.
Sälj kravet
84 960 kr
Du förlorar 40%
Anlita jurist
~92 000 kr
Du förlorar 35%+
Ockerguiden
141 301 kr
Du behåller 100%
Läs mer
- Andrahandshyra regler – Vad säger lagen om hyra i andra hand?
- Skälig hyra andrahand – Hur beräknas skälig hyra?
- Ansöka hos Hyresnämnden – Steg-för-steg-guide.
- Ockerhyra-kalkylatorn – Räkna ut din överhyra gratis.
- Rättsfall – Verkliga beslut om ockerhyra.